Procedimiento de compra de un inmueble en la #Costa Blanca

• Después del acuerdo del precio de venta, un depósito de 5.000€ sigue para sacar la propiedad del mercado.
• Se establece un contrato de compraventa legalmente vinculante entre el vendedor y el comprador; cuando se firma este contrato, se debe pagar el 10% del precio de compra (menos el anticipo) (los pagos de los nuevos edificios son diferentes).
• Obtención de todos los documentos necesarios (número de identificación fiscal, apertura de cuentas bancarias, etc.)
• Notarización ante notario y pago del 90% restante mediante cheques bancarios españoles. Las llaves se entregan en el mismo momento. La propiedad puede ser utilizada inmediatamente.
• Descripción de los proveedores (agua, electricidad, impuestos, etc.)
• Pago de los costes de adquisición
• Entrada de la propiedad adquirida en el Registro de la Propiedad responsable.

Información importante #para usted como comprador

• En caso de que el comprador cambie de opinión y ya no desee comprar la propiedad, perderá el depósito de reserva.
• Si hay problemas legales o de otro tipo con la propiedad que no pueden ser resueltos, el comprador recibirá un reembolso del depósito de reserva.
• El comprador no tiene que estar presente en España ni en el pago inicial ni en la firma del contrato privado de compraventa, pero en la protocolización la presencia es obligatoria y sólo puede ser sustituida por un poder notarial.
• Los gastos de compra corren a cargo del comprador y ascienden a entre el 11% y el 13% del precio de compra, dependiendo de la propiedad. Estos incluyen principalmente los gastos de notario, inscripción en el registro de la propiedad, impuesto de transferencia de bienes raíces (10%) (ITP), si no se debe pagar el ITP, el comprador paga el impuesto sobre las ventas (IVA) del 10% más el 1,5% de impuesto de documentos.
• Nuestro servicio es gratuito para el comprador, porque en España el vendedor paga la comisión.
• En España, el notario no tiene la misma función que en el norte o centro de Europa (control detallado de la propiedad). En algunos casos sería aconsejable consultar a un abogado.
  
  

Si el inmueble está gravado con hipoteca, el notario se asegurará de que el representante del banco en cuestión esté presente para aceptar el cheque de la deuda restante y cancelar la hipoteca mediante autenticación notarial. El notario bloquea cualquier posible inscripción en el Registro de la Propiedad de la propiedad a adquirir para que el comprador pueda estar seguro de que la propiedad está libre de hipotecas.